商品房买卖合同什么情况下会无效？-买房

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ask6738334631 丨Lv 1

商品房买卖合同无效的情形主要有以下几种：一是合同双方不具备相应民事行为能力，比如未成年人未经法定代理人同意签订的合同；二是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；三是恶意串通损害他人合法权益；四是合同内容违反法律强制性规定，比如约定将违法建筑作为标的物；五是以合法形式掩盖非法目的。需要注意的是，合同无效需要由法院或仲裁机构确认，不是当事人自行认定就能生效。合同无效的法律后果是自始没有约束力，买方可以要求返还已付款项，卖方需退还房屋。如果双方都有过错，需各自承担相应责任。实践中要特别注意"阴阳合同"问题，为避税签订的低价合同条款会被认定无效，但真实交易部分仍可能有效。建议签订合同时仔细审查条款，必要时咨询专业人士，避免因合同效力问题产生纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-10-02 北京市举报