离婚时房子还有贷款，怎么办理过户手续？-买房

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ask7280054017 丨Lv 2

离婚时房产有贷款未结清，过户需要分情况处理。若双方协商一致将房产归一方所有，需先与贷款银行沟通变更借款人。银行通常要求结清剩余贷款或新产权人具备重新贷款的资质，这涉及到重新评估还款能力。如果无法一次性还清贷款，可考虑通过转按揭方式办理，但当前多数银行已暂停此项业务。对于仍在还贷的房产，房管部门一般不予办理过户登记。需要先解除抵押状态才能进行产权变更，这就意味着必须提前还贷。实际操作中，部分夫妻会选择用分割其他财产的方式折抵房产价值，暂时维持原产权状态，待贷款结清后再办理过户。需要注意的是，离婚协议中关于房产的约定必须明确具体，包括归属方、补偿金额、过户时间等要素。若涉及法院判决，需凭生效法律文书单方申请过户。无论哪种情况，都建议提前与贷款银行和不动产登记中心确认具体要求，避免因流程问题耽误手续办理。- AI整理生成 -

+1 2025-10-02 北京市举报