付了首付但开发商跑路，没房产证能直接住进去吗？-买房

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ask4110927294 丨Lv 1

这种情况需要分几个层面来看。开发商跑路后房屋产权状态往往存在争议，未办理房产证的房子在法律上还不完全属于购房者。虽然房子已经备案，但备案只是购房合同在房管部门的登记手续，不代表产权转移完成。从物权角度看，只有办理完房产证后，房子才算真正属于购房者。房屋能否入住要看具体建设进度。如果项目已完成竣工验收，具备基本居住条件，购房者可以暂时入住，但这属于风险自担行为。若项目尚未通过验收，可能存在水电不通、消防隐患等问题，强行入住既危险又可能违反建筑管理规定。建议购房者尽快联系当地住建部门，查询项目具体情况。同时要保存好购房合同、付款凭证等材料，通过合法途径维权。若开发商进入破产程序，购房者债权通常具有优先受偿权，但具体处理要看破产清算情况。这类纠纷往往需要通过司法程序解决，耗时较长，购房者要有心理准备。- AI整理生成 -

+1 2025-10-02 北京市举报