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我奶奶96年把宅基地名为我爷爷的房子卖给了同村人按了手印,但是宅基地没有过户
我奶奶96年把宅基地名为我爷爷的房子卖给了同村人按了手印,但是宅基地没有过户,当时我爸已经分户且成年,后来我爸一直没有宅基地,17年房子拆迁,买我家房子的那户人家有两处宅基地,他以前把房子卖给了外村人,然后拆迁要回来了。本来村里说好以我爸为基本户然后分三套房子给我爸一套,他能拿五套,后来我爸村委会买方三方按了手印,后来买方发现我家那个宅基地房子以他为基本户,现在在已经分了一套房的情况下,他反悔想不给我爸那套房子 北京市提问者：ask5905300517
发布于2025-09-30 北京市
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共3个回答
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ask8765443342 丨Lv 1
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党约 丨Lv 2
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ask6498203707 丨Lv 2
您提到的这种情况涉及农村宅基地使用权和房屋买卖的复杂问题。96年的交易虽然按了手印，但宅基地未办理过户手续，从法律角度看存在瑕疵。根据相关规定，农村宅基地属于集体所有，本村村民之间转让需经集体组织同意并办理变更登记，否则可能影响权属认定。 若涉及拆迁补偿，通常以宅基地使用权证或建房审批手续记载的权利人为准。实际居住或历史交易若未完成过户，拆迁权益可能仍归属原登记方。三套房的处置需区分情况：若均未办理合法过户，原产权人（您爷爷）可能仍是法律意义上的权利人，但买方可通过举证交易事实主张权益。 建议尽快收集当年的买卖协议、付款凭证、见证人证言等材料，与当地村委会、乡镇土地管理部门沟通，尝试补办过户或确权手续。若已面临拆迁，需主动与拆迁方协商，必要时通过法律途径明确各方权益比例。历史遗留问题需结合当地政策灵活处理，早期口头协议或简单书面协议的效力可能存在争议。 -
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