离婚时房产分割需要区分不同情况处理。如果房产是男方婚前全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时原则上不予分割。若是婚后共同还贷或共同出资装修等情况，配偶可以主张对房产增值部分进行补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时应当协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决。房产登记情况也很关键，如果婚前购房但登记了双方名字，一般会认定为共同财产。涉及父母出资的情况更为复杂，需要结合出资时间、登记名义等综合判断。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些对财产分割认定非常重要。若对分割方案有争议，可以向法院提起诉讼，由法官根据财产来源、婚姻存续时间、双方经济状况等因素作出裁决。值得注意的是，法院在处理时会优先考虑未成年子女权益，可能将房产判给直接抚养子女的一方。- AI整理生成 -