唯一住房真的能躲过法院拍卖吗？-买房

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ask9631275202 丨Lv 2

唯一住房并非绝对免于法院拍卖。根据相关规定，法院在执行过程中确实会考虑被执行人及其扶养家属的基本居住需求，但这并不意味着唯一住房完全不能被拍卖。如果被执行人名下只有一套住房，法院通常会采取"以大换小"或"以近换远"的方式，在保障其基本居住条件的前提下进行处置。比如，可能先为被执行人租赁或置换一套面积较小的住房，差价部分用于执行债务。同时，如果该住房明显超出家庭合理居住需求或属于高档住宅，法院更可能直接裁定拍卖。实际操作中，法院会综合评估房屋价值、债务金额、当地居住水平等因素作出决定。被执行人若对执行有异议，可以依法提出执行异议之诉来维护权益。- AI整理生成 -

+1 2025-10-01 北京市举报