房子卖了但想继续住，等过世后再交房，按《民法典》该怎么操作？-买房

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ask1206330523 丨Lv 2

这种需求可以通过设立居住权来实现。根据相关规定，房屋所有权人可以在出售房屋时，与买方协商设立居住权，约定卖方在房屋出售后仍有权继续居住，直至特定条件（如过世）达成后再交房。具体操作上，双方需签订书面合同，明确居住权的期限、条件等条款，并到不动产登记机构办理居住权登记。设立居住权后，买方取得房屋所有权，但卖方仍享有合法居住权益。需要注意的是，居住权设立可能影响房屋的市场流通性，买方通常会对房价提出折让要求。同时，居住权不得随意转让或继承，若卖方提前搬离或条件达成，应及时办理居住权注销手续。房款支付方式需双方协商，常见做法是买方分期支付或预留部分尾款，待交房时结清。建议通过公证或资金监管保障交易安全，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-09-30 北京市举报