房屋合同违约起诉时，需重点关注几个核心环节。证据收集是首要任务，包括合同原件、付款凭证、沟通记录（如微信、邮件）及违约事实的证明材料，比如逾期交房的书面通知或房屋质量问题的鉴定报告。证据需形成完整链条，能够清晰反映对方违约行为及造成的实际损失。 诉讼时效需特别注意，普通合同纠纷的起诉期为三年，从知道或应当知道权利受损时起算。若超过时效，可能丧失胜诉权。建议尽早准备材料，避免因拖延导致被动。 起诉前可考虑协商或发律师函催告，部分情况下能促成和解。若进入诉讼阶段，需明确诉讼请求，例如要求继续履行合同、赔偿损失或解除合同。诉求需具体合理，比如损失赔偿要有依据，不能随意主张。 法院判决时会综合考虑合同约定、违约程度和实际损失。若合同中有违约金条款，一般按约定处理，但过高或过低均可申请调整。无约定时，按实际损失主张。 最后，注意对方财产线索，必要时申请财产保全，确保判决后能顺利执行。整个过程建议咨询专业人士，确保程序合规、诉求得当。- AI整理生成 -