离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，一般会均等分割。婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付、婚后共同还贷的情况较为复杂。房产归属首付方，但共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。具体补偿金额会根据还贷比例、房产增值情况等因素计算。如果房产登记在双方名下，即使首付由一方支付，也可能被认定为共同财产。父母出资购房的情况需要特别注意。婚后父母全款购房并登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与，属于个人财产。若登记在夫妻双方名下，则视为共同财产。婚前父母出资的，如果没有明确约定，一般视为对自己子女的赠与。房产分割时还会考虑实际居住需求。比如有子女抚养权的一方可能获得房产居住权，同时给对方相应补偿。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。- AI整理生成 -