小区公共设施被砸，物业该不该负责？-买房

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ask3637247567 丨Lv 2

小区公共设施损坏时物业是否担责，需结合具体情况判断。物业公司依据物业服务合同对公共区域负有管理维护义务，若设施损坏是因物业未及时检修、未设置警示标识等管理失职导致，物业应承担相应责任。比如水管老化破裂前物业未按计划巡检，或健身器材螺丝松动未及时加固等情况。若是业主或第三方人为破坏，物业在履行了日常巡查、监控记录等职责后，通常不直接担责，但有义务配合调取监控、协助追偿。若监控长期故障或保安巡查记录缺失，物业可能因未尽到安全防范义务承担补充责任。遇到此类问题，业委会可要求物业出示日常维护记录，协商维修或索赔方案。若争议较大，可申请第三方鉴定损坏原因。平时业主也应定期检查物业服务是否达标，共同督促物业履行合同义务。- AI整理生成 -

+1 2025-09-30 北京市举报