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共1个回答
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ask8019121601 丨Lv 0
一房两卖属于严重的违约行为，可能涉及刑事犯罪。如果卖方故意将同一套房产同时出售给两个买家，并且存在非法占有目的，比如收取两份购房款后拒不履行合同也不退款，这种情况可能构成合同诈骗罪。公安机关会根据具体情节决定是否立案侦查，关键要看卖方是否存在主观恶意和欺骗行为。从民事角度来说，两个买家都可以主张合同有效，但最终只能有一方实际获得房产。未能取得房产的一方可以要求卖方退还购房款，并主张赔偿损失，包括房屋差价、利息等。如果卖方已经将房产过户给其中一方，另一方只能通过法律途径追究违约责任。实际操作中，建议购房者在交易时及时办理网签备案和产权登记手续，这些都能有效降低一房两卖的风险。一旦发现卖方存在一房两卖行为，应当立即收集证据，比如购房合同、付款凭证等，及时向公安机关报案或向法院提起诉讼。- AI整理生成 - -
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