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共1个回答
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ask1292395912 丨Lv 2
贷款未结清的房产在分割时确实存在一定复杂性，但并非完全不可操作。关键在于房屋产权状态和贷款偿还方式如何协调处理。这类房产通常处于抵押状态，产权证明上会有抵押登记记录，需要债权人同意才能进行产权变更。实际操作中常见两种处理方式：一种是分割双方协商继续共同偿还贷款，待贷款结清后再办理产权分割手续；另一种是由一方承接全部贷款并给予另一方相应补偿，同时需要向银行申请变更贷款主体。无论哪种方式，都需要债权人书面同意变更抵押合同。需要注意的是，如果涉及夫妻共同财产分割，相关规定对婚姻存续期间共同还贷部分有特殊保护。即便房产登记在一方名下，婚后共同偿还的贷款及对应增值部分通常视为共同财产。建议分割前先与贷款银行沟通具体操作流程，避免因擅自处置抵押物产生法律风险。- AI整理生成 - -
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