老人脑出血后如何办理房产更名？原房主已去世-买房

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ask933349508 丨Lv 2

房产更名需要区分不同情况处理。原房主去世后，房产属于遗产范畴，需先完成继承手续才能办理过户。继承人需携带死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，到公证处办理继承权公证。若继承人对分配方案无争议，可共同前往不动产登记中心申请过户；若存在争议，则需通过法院诉讼确定继承份额。对于脑出血的老人，若意识清醒且能表达真实意愿，可自行办理或委托他人代办，需提供医院出具的精神状态证明；若已丧失行为能力，则需由监护人持法院宣告无行为能力判决书代为办理。办理时需注意，部分地区对高龄老人房产转移有特殊审查程序，防止恶意侵占房产行为。税费方面，直系亲属继承免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和公证费；非直系亲属继承或遗赠需额外缴纳20%个人所得税。建议提前咨询当地税务部门，了解具体征收标准。整个流程通常需要1-3个月，涉及多个部门协调，可考虑委托专业机构协助办理。- AI整理生成 -

+1 2025-09-29 北京市举报