限购合同的法律效力如何认定？-买房

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ask7989664073 丨Lv 2

限购合同的法律效力需要结合实际情况综合判断。在限购政策下签订的房屋买卖合同，如果买方不具备购房资格，合同本身并不必然无效。根据相关规定，这类合同属于因政策限制导致履行障碍的情形，法院通常会认定合同有效但无法继续履行。合同效力的核心在于双方真实意思表示，只要签约时没有欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律强制性规定，合同就具有法律效力。限购政策属于行政管理措施，不影响合同本身的合法性。实践中常见的情况是，买方因限购无法办理过户，卖方可以依法解除合同并要求买方承担违约责任。对于已经签订的限购合同，建议买卖双方及时协商解决。如果买方短期内可能获得购房资格，可以考虑补充协议延长履行期限；若确定无法履行，应当尽快协商解除合同，避免损失扩大。需要注意的是，故意规避限购政策签订的合同可能被认定为无效，相关风险需要自行承担。- AI整理生成 -

+1 2025-09-29 北京市举报