小产权房在离婚时被配偶私自出售确实是个棘手问题。这类房产因土地性质特殊，通常无法办理正规产权登记，交易本身存在法律风险。遇到这种情况，关键在于收集证据证明对方擅自处置共同财产的行为。房产交易需要买卖双方签字确认，如果配偶伪造签名或单方面操作，交易可能被认定为无效。建议尽快到当地房产管理部门查询交易记录，同时保留银行流水、聊天记录等证据。若发现交易存在问题，可向法院主张撤销买卖合同。小产权房的分割不同于普通商品房，法院一般会根据出资情况、居住需求等综合判定。即便房屋已被出售，仍可主张分割售房款。实际操作中要注意，小产权房买卖不受法律保护，买方若明知房屋存在纠纷仍购买，其权益也难以得到保障。这类纠纷往往需要结合购房合同、建房手续等材料具体分析。如果涉及金额较大或情况复杂，建议通过法律途径维护自身权益。要注意诉讼时效问题，发现权益受损应及时采取行动。- AI整理生成 -