离婚时房产分割主要看房屋产权性质和购买时间。如果是婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，原则上应当平分。若房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前首付婚后共同还贷的情况，法院一般判决房屋归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房产分割需要双方协商，协商不成可向法院起诉。法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。涉及父母出资的情况比较复杂，若是婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。办理过户时需要准备离婚协议或判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理。若房屋有贷款未还清，需先结清贷款或与银行协商变更还款人。税费方面，夫妻间房产分割通常免征增值税和个人所得税，只需缴纳少量工本费和契税。实际操作中建议提前咨询当地房管部门，各地政策可能存在差异。- AI整理生成 -