卖房合同的法律效力问题需要从几个方面来看。合同一旦签订，只要双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反相关规定，原则上就是合法有效的。实际操作中，房屋买卖合同通常会约定付款方式、过户时间、违约责任等关键条款，这些内容都会影响合同的执行效力。签订合同时要注意房屋产权是否清晰，是否存在共有人未签字的情况。如果房产证上有多个共有人，必须所有共有人签字确认才能避免后续纠纷。对于存在抵押或查封的房产，合同虽然可以签，但需要先解除权利限制才能继续交易流程。合同履行过程中，买方支付定金或首付款后，卖方若反悔可能需要双倍返还定金。反过来买方违约，定金也可能被没收。遇到一方违约，另一方可以通过协商或诉讼途径主张权利，但要注意保留转账记录、沟通证据等材料。特别提醒，二手房交易建议通过资金监管账户进行大额款项交割，这样能有效降低交易风险。如果对合同条款有疑问，可以请专业人士把关，确保自身权益不受损害。- AI整理生成 -