宅基地住房翻建遇到土地性质变更为耕地的情况，需要从几个方面来处理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员的重要权益，即便老房手续遗失，只要能够证明历史上合法取得宅基地，相关权益仍受保护。遇到土地性质变更问题，建议先到当地自然资源主管部门查询最新的土地利用总体规划，核实该地块当前的确切性质。如果确实被调整为耕地，可以了解调整的具体原因和时间节点。对于历史形成的宅基地，如果调整前已经合法存在，通常可以申请更正或通过补办手续解决。手续遗失的情况下，需要尽力搜集其他权属证明，比如当年的审批文件、缴费凭证、邻居证明等。村里通常会有历史档案记录，可以申请调取。如果确实无法提供原始材料，部分地区允许通过公告公示程序补办确权。旧房改造还需注意，即便宅基地权属无争议，新建或翻建房屋仍需重新申请规划许可。当前政策对耕地保护非常严格，擅自占用耕地建设可能面临拆除风险。建议在动工前与村委会、乡镇政府充分沟通，完善所有审批流程。