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共2个回答
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ask4059673002 丨Lv 2
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ask9975523029 丨Lv 2
商品房土地出让和划拨是两种不同的土地供应方式。土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内有偿让与土地使用者，使用者需缴纳土地出让金。这种方式常见于商品房开发，开发商通过招拍挂等程序取得土地使用权，建成房屋后可自由买卖，产权清晰完整。土地划拨则是国家将土地使用权无偿或低价交给特定单位使用，常见于保障性住房、公益项目等。划拨土地上的房屋一般不能直接上市交易，如需转让需补缴土地出让金转为出让性质。划拨土地没有明确使用期限，而出让土地则有40年、50年或70年等不同年限。从购房者角度看，出让土地上的商品房产权更有保障，交易流程规范；划拨土地上的房屋可能存在交易限制，需特别注意土地性质及补缴费用问题。在实际购房过程中，可通过查看房产证"土地性质"一栏来确认房屋的土地获取方式。 -
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