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共1个回答
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ask1004360747 丨Lv 2
物业服务合同期限的设定需要兼顾市场规律和业主权益。根据相关规定，物业服务合同期限通常由业主大会与物业公司协商确定，但过度超长的合同期可能损害业主自主选择权。20年的合同期在实际操作中较为罕见，容易引发争议。从行业惯例看，新建小区前期物业合同一般不超过3年，待业主大会成立后可重新选聘物业公司。若开发商在售房时签订超长期物业合同，可能涉嫌利用优势地位排除业主权利。遇到这种情况，业主可通过成立业委会重新选聘物业，或向住房管理部门反映情况。合同期限并非判断合法性的唯一标准，关键要看签订程序是否合规、条款是否显失公平。- AI整理生成 - -
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