买二手房想退房，违约金怎么算？-买房

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centerprest 丨Lv 0

二手房交易中想退房，违约金计算主要看合同约定和实际情况。买卖双方签订的购房合同通常会对违约情形和违约金比例作出明确规定，常见的是总房款的10%-20%。如果合同有约定，按照约定执行；若未明确约定，可协商解决或通过法律途径裁定。违约金的合理性需结合实际情况判断。若卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，买方有权要求退房且不承担违约金，甚至可主张卖方赔偿。反之，若买方无正当理由单方面违约，卖方有权按合同扣除定金或要求支付违约金。实际操作中，建议先与对方协商，争取降低损失。协商不成可向当地调解机构申请调解，或通过司法程序解决。注意保留沟通记录、合同文本等证据，以便维权时使用。- AI整理生成 -

+1 2025-09-28 北京市举报