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共1个回答
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ask6721964946 丨Lv 2
房贷未结清的房产涉及产权转移问题，实际操作中存在法律和金融双重限制。从法律层面看，房产证仍抵押给银行，产权处于受限状态，此时办理赠与需先解除抵押。根据相关规定，房屋所有权人需先还清贷款或取得银行书面同意后，才能办理过户手续。银行作为抵押权人，通常不会轻易同意变更债务人。若想将房屋赠与他人，比较可行的方式是受赠人先代为偿还剩余贷款，解除抵押后再办理赠与公证及产权过户。需要注意的是，赠与过程中会产生契税、个人所得税等费用，具体税率与房屋性质、受赠人身份等因素相关。对于直系亲属间的赠与，某些城市允许"带押过户"试点，但需满足银行特定条件。建议提前与贷款银行沟通，了解当地不动产登记中心的具体操作流程。若房屋仍有较高贷款余额，也可考虑通过买卖方式转移产权，但同样需要先解决抵押问题。- AI整理生成 - -
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