法院拍卖房产需要交哪些费用？-买房

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ask5606005434 丨Lv 2

法院拍卖房产涉及的税费和成本与普通二手房交易有相似之处，但也有特殊规定。竞拍前需缴纳保证金，通常为评估价的10%-20%，成交后转为房款，未成交则退还。拍卖成功后，买方需承担契税，税率与普通购房相同，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房税率更高。若房产未满两年，还需缴纳增值税，税率为差额的5.6%。个人所得税一般为成交价的1%或差额的20%，具体看卖方情况。此外，拍卖房可能拖欠物业费、水电费等，这些费用需买方承担。法院通常不负责清缴，竞拍前务必调查清楚。产权过户时还需缴纳登记费、印花税等小额费用。需要注意的是，部分拍卖房可能存在租赁或占用情况，根据相关规定，买卖不破租赁，需提前了解房产现状。建议竞拍前仔细阅读法院公告，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2025-09-28 北京市举报