签了二手房协议,卖家竟偷偷抵押?这招能维权! 律师解答:卖家行为违法且违约,你有权追责。签交易协议后,房屋虽未过户,但卖家擅自抵押构成违约,若其隐瞒抵押事实,还可能涉嫌恶意欺诈。你可先到不动产登记机构查询抵押详情,明确抵押金额、抵押权人等信息。随后立即要求卖家解除抵押并继续履行合同,若卖家拒绝,可主张解除协议,要求返还购房款及利息,并索赔房价上涨损失等。若抵押权人未看房等存在重大过失,还可起诉主张抵押无效。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条:卖家未履行合同义务,应承担违约责任。 《民法典》第三百九十四条:卖家已签协议再抵押,属无权处分,抵押权人非善意则抵押无效。 司法实践:卖家恶意抵押,买方可要求返还房款并索赔,甚至主张惩罚性赔偿。 总结:先查抵押登记固定证据,优先与卖家协商解押。协商无果,立即起诉,可选择“继续履行合同+撤销抵押”或“解除合同+全额索赔”。卖家抵押行为无法阻碍维权,及时行动才能保住房款与购房权益。 律师的解答不易,如果您对我的解答有点满意的话,麻烦给个好评。