商铺二房东违约，大房东能直接赶走租客吗？-买房

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ask6952958087 丨Lv 1

商铺租赁中二房东违约时，大房东能否直接收回房屋需分情况看待。若原租赁合同明确禁止转租或大房东未同意转租，大房东有权解除合同并收回房屋，租客需配合搬离。若转租已获大房东书面认可，租客与原二房东的合同仍对大房东具有约束力，此时大房东不能直接驱赶租客，但可通过法律途径追究二房东违约责任。实际操作中，大房东需先核查自身与二房东的合同条款，确认是否存在违约情形。若确实存在违约，应向二房东发出书面通知要求整改或解除合同，同时告知租客相关情况。租客遇到此类纠纷时，可要求二房东出示大房东同意转租的证明，并保留租金支付凭证等证据材料。建议各方优先协商解决，避免直接采取强制手段引发更大矛盾。若协商无果，可通过司法程序明确权利义务，租客在符合条件时还可主张"买卖不破租赁"原则保护自身权益。处理过程中需注意留存沟通记录，完善法律手续。- AI整理生成 -

+1 2025-09-27 北京市举报