物业费是业主应当缴纳的费用，但在特定情况下可以合法拒交。如果物业服务企业未履行合同约定的服务内容，比如公共区域卫生长期无人打扫、共用设施设备损坏后长时间未维修，业主有权暂缓缴纳物业费。需要注意的是，业主需要留存相关证据，如照片、视频或书面记录，以证明物业确实存在违约行为。物业服务企业擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主可以拒绝支付超出合同约定的部分。若物业公司未经业主大会同意，单方面调整物业费标准，这种行为属于违规操作。遇到这种情况，业主可以向当地住房管理部门投诉。房屋空置期间是否减免物业费，各地规定有所不同。部分城市允许业主申请空置房物业费优惠，通常需要提前向物业公司提交书面申请并提供证明材料。具体政策建议咨询当地物业主管部门。物业公司不能因个别业主欠费而停止对整个小区的服务，比如停水停电。这种行为侵犯了其他正常缴费业主的权益，属于违法行为。如果物业服务质量不达标，建议通过业主委员会协商解决，或向街道办、房管局等相关部门反映情况。- AI整理生成 -