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共2个回答
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ask6342625526 丨Lv 1
北京回迁房土地出让金数额需根据具体情况确定。一般而言,其计算方式较为复杂。若回迁房土地性质为划拨,在上市交易时需缴纳土地出让金。通常按照标定地价的一定比例收取,标定地价会依据土地所在区域、用途、土地级别等因素综合确定。比如,在某些区域,可能按照房屋交易价格的一定比例来计算土地出让金。不同地段的比例有所差异,繁华地段比例可能相对较高,偏远地段比例相对较低。此外,还可能存在按建筑面积计算土地出让金的情况。具体标准由北京市相关部门根据不同区域实际情况制定并适时调整。要确切知晓某一具体回迁房的土地出让金数额,需结合该房屋详细的土地信息、所在区域规定等,向当地不动产登记部门或相关土地管理机构咨询,以获取准确数据。 -
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ask2108214258 丨Lv 1
回迁房土地出让金的计算涉及多方面因素，北京的收费标准通常由基准地价、房屋性质、所处区位共同决定。回迁房若属于经济适用房性质转为商品房，需补缴土地出让金一般为网签价的3%；若是划拨土地上的回迁房上市交易，则按地段基准地价的35%-70%缴纳，核心城区如西城、东城可能达到每平方米数千元。具体金额需携带产权证到不动产登记中心查询系统，工作人员会根据房屋建成年代、楼层朝向等系数进行核算。值得注意的是，部分回迁房属于"按经济适用房管理"的房屋，这类房产补缴标准与纯经济适用房存在差异，建议提前确认房屋性质。 -
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