1. 一般情况下,二手房土地出让金的承担主体在合同中有约定则依约定。2. 如果合同未明确,通常遵循以下原则:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应由受让方办理土地出让手续,并按规定缴纳土地出让金。3. 但在实际交易中,也可能存在协商由卖方承担的情况。若土地性质为出让,正常情况下无需额外缴纳土地出让金。所以,二手房土地出让金的承担需视土地性质及买卖双方的约定而定。建议在签订购房合同前,仔细明确土地出让金的承担方,避免后续纠纷。

关于买二手房土地出让金由谁来承担的问题,华律网律师从法律角度分析如下:在购买二手房时,土地出让金的承担主体需依据具体情况来确定。若该二手房所在土地性质为出让地,正常情况下无需额外缴纳土地出让金。但要是土地性质是划拨地,那就需要缴纳土地出让金。一般来说,有以下几种常见情形:1. 如果买卖双方在购房合同中有明确约定,那么就按照合同约定来确定由谁承担土地出让金。比如合同清晰写明由卖方承担,那卖方就需负责缴纳这笔费用。2. 若合同没有约定,依据相关法律规定和交易习惯,通常应由卖方承担土地出让金。因为卖方在出售房屋时,有义务确保房屋产权清晰、土地性质合规等。3. 不过在实际交易中,也可能存在协商的情况。买卖双方可以根据房屋的实际情况、市场行情等因素,重新协商确定土地出让金的承担方。总之,购买二手房时土地出让金的承担问题,关键在于合同约定以及遵循相关法律规定和交易习惯,买卖双方应明确各自的权利和义务,避免后续产生纠纷。

二手房土地出让金的承担主体需视具体情况而定。若所购二手房的土地性质为出让地,通常无需额外缴纳土地出让金。若土地性质为划拨地,在二手房交易时,土地出让金一般由卖方承担。这是因为划拨土地在转让时需补缴土地出让金以转变土地性质为出让地,才能正常进行交易过户等流程。但在实际交易中,买卖双方也可通过协商来确定由谁承担。若双方在合同中明确约定由买方承担土地出让金,那么买方就需按照约定履行支付义务。总之,土地出让金的承担主体首先看土地性质,其次依据买卖双方的合同约定。建议在购买二手房时,仔细查看土地性质,并在合同中对土地出让金等相关费用的承担作出清晰明确的约定,避免后续产生纠纷。

关于二手房交易中土地出让金的承担问题，通常需要结合房屋性质和交易双方协商情况来看。对于已购公房、经济适用房等特殊性质房产，若原产权单位未缴纳土地出让金，买方需补缴这笔费用才能获得完全产权，这是办理房产证的必要条件。普通商品房的土地出让金一般由开发商在首次交易时已缴纳，二手房买卖中通常不再涉及。实际操作中，买卖双方可在合同中明确约定费用分担方式，常见做法是由买方承担，但具体比例可协商调整。需要注意的是，不同城市对土地出让金政策存在差异，一线城市和经济适用房集中的地区执行更严格。建议在交易前查询当地不动产登记部门的具体规定，并将费用分担条款写入购房合同，避免后续纠纷。