二手房交易两年未过户，卖方去世该如何起诉？-买房

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ask3086458357 丨Lv 1

在二手房交易中遇到卖方去世的情况确实比较棘手，但仍有解决途径。交易双方已签订买卖合同且买方履行了付款义务，这份合同依然有效。卖方去世后，其继承人应当继续履行合同义务。建议买方先尝试与卖方继承人协商，要求配合办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，将卖方继承人列为被告。起诉时需要准备完整的证据链，包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等材料。法院通常会判决继承人配合办理过户，若继承人拒不执行判决，可申请法院强制执行。这里要注意诉讼时效问题，从知道或应当知道权利被侵害之日起三年内主张权利为宜。实际操作中可能遇到继承人不明确或存在遗产纠纷的情况，这时需要先通过法律程序确定继承人。若房屋存在抵押或查封，还需先解除权利限制才能过户。整个过程可能较为复杂，建议在专业法律人士指导下进行。- AI整理生成 -

+1 2025-09-25 北京市举报