法院判决房产分割后该怎么执行？-买房

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ask701625823 丨Lv 1

法院判决房产分割后，执行流程通常分为几个环节。判决生效后，当事人可凭生效判决书向法院执行局申请强制执行。法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，要求办理产权变更登记手续。若涉及房产实际分割，比如按份共有转为分别所有，可能需要通过评估、拍卖等方式进行变现分割。对于拒不配合的一方，法院可采取强制措施。在产权过户环节，需注意税费问题。根据相关规定，因法院判决导致的房产过户，通常可免除增值税和个人所得税，但契税仍需按规定缴纳。若房产存在抵押贷款，还需与债权人协商处理债务问题，否则可能影响过户进度。对于共同共有房产的分割，若各方无法协商一致，法院可裁定拍卖房产后分配价款。执行过程中如遇其他债权人主张权利，需依法处理优先受偿顺序。整个执行过程建议保持与执行法官的沟通，及时了解进展。- AI整理生成 -

+1 2025-09-26 北京市举报