隔壁村建好的房子能买吗？要注意啥？-买房

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ask778629252 丨Lv 1

购买隔壁村建好的房子需要谨慎考虑几个关键因素。这类房产通常属于农村集体土地上的房屋，根据相关规定，非本村集体成员购买这类房产存在法律风险。交易时需核实房屋是否具备合法建设手续，查看宅基地使用权证和房屋所有权证是否齐全。若卖方非本村村民，可能存在二次转让的违规情况。价格明显低于市场价的房源要特别警惕，很可能是小产权房或违建房屋。这类房产无法办理正规过户手续，遇到征地拆迁时也难以获得补偿。建议实地考察房屋质量，农村自建房往往缺乏专业监理，要重点检查地基、墙体是否存在裂缝或渗水问题。付款方式上切忌一次性付清，可采取分期付款并保留书面凭证。若确需购买，建议让卖方提供村集体出具的同意转让证明，并邀请村委会工作人员作为见证人。同时要了解当地政策动向，部分地区已开始试点集体土地入市改革，政策变化可能影响房产权益。- AI整理生成 -

+1 2025-09-25 北京市举报