关于什么房子有土地出让金的问题,根据相关政策法规分析如下:一般来说,通过出让方式取得土地使用权所建的房子涉及土地出让金。比如商品房,开发商从政府手中通过出让方式获得土地,在开发建设并售卖后,购房者所购买的商品房就涉及土地出让金。这类房子产权清晰,土地使用期限明确。还有一类是经济适用房,在满足一定条件上市交易时,也需要缴纳土地出让金。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而建设的保障性住房,其土地通常是划拨取得,上市交易时补缴土地出让金后可转变为完全产权。另外,房改房在上市交易时同样可能涉及土地出让金。房改房是单位将公有住房出售给职工,职工获得部分产权,在后续上市交易时,可能需按规定缴纳土地出让金来完善产权性质。总之,涉及出让土地取得方式建成的各类房子,在特定交易环节往往会涉及土地出让金。

一般来说,通过出让方式取得土地使用权所建的房子涉及土地出让金。常见的商品房通常有土地出让金。这类房屋所在土地是经过合法出让程序从国家取得土地使用权的,在房屋交易时可能会涉及土地出让金的缴纳。还有一些房改房,在上市交易时也可能需补缴土地出让金。房改房原本是单位分配给职工的福利房,土地性质多为划拨,职工要将其上市交易,就需要按照规定补缴土地出让金,将土地性质转变为出让性质。经济适用房在满一定年限上市交易时,同样可能产生土地出让金。经济适用房建设用地以划拨方式供应,购房人在满足条件上市转让时,需向政府补缴土地出让金等相关价款,取得完全产权后才能正常交易。总之,涉及土地出让取得土地建设的房子,在不同情形下会与土地出让金相关联。

土地出让金是指开发商或单位通过公开出让方式取得国有土地使用权时缴纳的费用。普通商品房在开发商拿地阶段已经缴纳过土地出让金，购房者购买这类房产时无需重复缴纳。但有些特殊类型的房产可能需要补缴土地出让金，比如房改房、经济适用房等政策性住房首次上市交易时，由于当初取得土地的方式不同，需要按规定补缴土地出让金才能转为完全产权。划拨土地上的房屋转让时通常也需要补缴土地出让金，这类土地原本是无偿划拨给特定单位使用的。二手房交易中若发现房产证上标注为"划拨"土地性质，就要注意可能涉及补缴问题。不同城市对土地出让金的计算方式和缴纳标准存在差异，一般会参考房屋所在区域基准地价的一定比例。购买二手房时建议提前查看房产证上的土地性质栏，也可以到不动产登记中心查询档案。有些老房子虽然土地性质显示为出让，但若出让年限即将到期，未来可能涉及续期费用问题。现在新建商品房的土地出让年限多为70年，到期后续期问题目前已有原则性规定，具体细则还在完善中。