小产权房一房两卖属于明显的违约行为。小产权房本身是建设在农村集体土地上的房屋，无法办理正规产权登记，交易时存在较大风险。虽然这类房屋买卖在法律层面存在瑕疵，但买卖双方签订的合同仍具有法律效力。遇到这种情况，购房者首先要保存好购房合同、付款凭证等证据材料。如果发现卖家将同一套房屋卖给多人，可以立即向当地住建部门或乡镇政府反映情况。根据相关规定，恶意违约的卖家可能需要承担返还房款、赔偿损失等责任。建议购房者优先通过协商方式解决问题，要求卖家退还已付款项并给予适当补偿。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼。不过需要注意，由于小产权房性质特殊，法院可能不会支持房屋过户的诉求，而是判决经济赔偿。购买小产权房本身就存在风险，建议购房者在交易前充分了解房屋状况，尽量选择信誉良好的卖家。对于已经发生的纠纷，及时寻求法律帮助是维护权益的有效途径。- AI整理生成 -