婚前共同贷款购房属于典型的混合财产问题。这种情况下房产分割需要综合考虑出资比例、还贷情况、产权登记形式等多重因素。如果房产登记在双方名下，离婚时原则上按共有财产处理，法院会参考双方的实际贡献度进行分割。若只登记在一方名下，但另一方能够证明共同还贷或出资，未登记方可以主张分割相应权益。对于婚后共同偿还的贷款部分，无论资金来源于哪一方，通常都视为夫妻共同财产投入。这部分对应的房产增值和本金偿还金额，离婚时应当予以分割。实际操作中，法院可能会要求专业机构对房产现值进行评估，扣除剩余贷款后，按照双方协商或判决的比例进行分配。值得注意的是，婚前首付款的归属需要提供银行流水等证据证明资金来源。如果首付款完全由一方婚前个人财产支付，这部分对应的房产份额原则上仍归出资方所有。但婚后共同还贷形成的权益，另一方有权要求补偿。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等全套材料，这些都会成为财产分割的重要依据。- AI整理生成 -