遇到这种情况可以先采取以下措施。立即拍照录像留存漏水证据，记录漏水时间、位置和受损情况，这些材料日后都可能作为维权依据。同时向物业公司发送书面通知，要求其履行维修义务，最好通过邮政EMS寄送并保留送达回执。若物业仍不作为，可以向当地住建部门投诉，这类问题通常属于物业公司的法定维修范围。对于楼上邻居的违规改造行为，可以要求物业出具整改通知书。如果改造确实违规且造成损失，楼上业主需承担修复和赔偿责任。建议先与楼上业主协商解决，协商不成再考虑向街道调解委员会申请调解。要注意保留维修费用票据，万一进入诉讼程序这些都是重要证据。物业公司如果长期不作为，业主可以联合其他业主通过业委会督促整改，必要时可提议更换物业公司。平时要注意定期缴纳物业费并保留缴费凭证，避免物业以欠费为由推诿责任。房屋漏水问题要及时处理，长期渗漏可能影响建筑结构安全。- AI整理生成 -