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共4个回答
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ask8868599688 丨Lv 2
房屋赠与是否需要交土地出让金,需视具体情况而定:1. 如果房屋所在土地是划拨性质: 通常情况下,受赠人在办理房屋相关手续时,可能需要补缴土地出让金。因为划拨土地在进行转让等处分时,一般要经过法定程序并补缴出让金等费用,使土地性质变为出让性质。 例如,某套位于划拨土地上的房屋赠与他人,受赠方后续要办理房屋产权变更登记等手续,就很可能需要按规定缴纳土地出让金。2. 如果房屋所在土地是出让性质: 一般不需要再额外缴纳土地出让金。因为出让土地已经按照规定缴纳过相关费用,其产权流转相对较为自由,在房屋赠与这种情况下,不会重复收取土地出让金。 比如,一套商品房所在土地是出让性质,赠与他人时,就无需再次缴纳土地出让金。总之,判断房屋赠与是否要交土地出让金,关键在于房屋所涉土地的性质。若对具体情况不确定,建议咨询当地不动产登记部门或相关法律专业人士,以准确了解并依法处理。 -
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ask3389599989 丨Lv 1
关于房屋赠与需要交土地出让金吗的问题,根据相关政策法规分析如下:房屋赠与通常情况下是需要缴纳土地出让金的。一般来说,如果房屋所占用的土地性质是出让土地,那么在进行房屋赠与时,受赠方可能需要缴纳土地出让金。这是因为出让土地意味着土地所有者已经将土地的一定年限使用权出让给了土地使用者,当房屋发生赠与等产权变动时,土地出让金的缴纳情况就需要明确。比如,在一些城市的房地产交易中,若赠与的房屋是在出让土地上建设的,且赠与行为涉及到土地权益的转移,受赠人可能就需要按照规定缴纳土地出让金。其具体金额通常会根据土地的评估价值、土地剩余使用年限等因素来综合确定。不同地区对于土地出让金的缴纳规定和标准可能存在差异,有的地区可能会有一定的优惠政策或减免情况,但总体而言,房屋赠与涉及出让土地时,土地出让金的缴纳是一个较为常见的情况,需要根据具体的当地政策和房屋实际情况来准确判断和处理。 -
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ask7231691878 丨Lv 1
房屋赠与是否需交土地出让金,要视具体情况而定。若该房屋所在土地性质为出让土地,通常情况下,单纯的房屋赠与无需再次缴纳土地出让金。因为出让土地在获取土地使用权时已缴纳过相应费用。但要是房屋所在土地性质是划拨土地,那么在赠与房屋时,受赠人可能需补缴土地出让金。这是因为划拨土地的取得成本相对较低,为保证土地使用的公平性和合理性,在房屋发生权属转移等情况时,需补缴出让金以将土地性质转变为出让性质。补缴金额一般根据土地评估价值等因素来确定。此外,不同地区对于房屋赠与涉及土地出让金的规定和操作流程可能存在差异,具体还需依据当地的土地管理及房产管理相关政策来准确判断和办理。 -
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lly0107 丨Lv 1
房屋赠与是否涉及土地出让金需要区分不同情况。对于商品房而言，由于土地性质已是出让土地，赠与过户时通常不需要补缴土地出让金，但需按规定缴纳契税、个人所得税等税费。若涉及划拨土地上的房产，比如一些老旧的房改房、集资房等，这类房屋在赠与过户前必须补交土地出让金，将土地性质转为出让地后才能办理手续。实际操作中还需注意，不同城市对赠与房产的土地政策可能存在差异。部分城市对直系亲属间的房产赠与给予税费优惠，但土地出让金政策一般不会因亲属关系而改变。建议办理前先到当地不动产登记中心查询房屋土地性质，了解清楚具体补缴标准和流程。房屋赠与完成后，受赠方取得的房产若未来再次转让，计算持有年限是从赠与人最初取得房产的时间算起，这一点对税费计算有重要影响。无论是赠与人还是受赠人，都应全面考虑赠与前后的各项成本，避免因小失大。 -
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