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共1个回答
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ask9167200005 丨Lv 2
土地出让金是土地使用权取得者向国家支付的一次性费用，其征收标准主要由地块用途、区位条件和市场评估价决定。住宅用地的出让金通常高于工业用地，核心城区地块比郊区价格更高。各地自然资源部门会结合基准地价和土地市场行情，通过招拍挂等方式确定具体金额。土地出让年限方面，居住用地一般为70年，商业用地40年，工业用地50年。这个年限从土地出让合同签订之日起计算。需要注意的是，土地使用权到期后，根据相关规定可以自动续期，但可能需要补缴相应费用。对于已购商品房，若涉及划拨土地转出让土地的情况，补缴的土地出让金计算较为复杂。通常按照房屋所在区域基准地价的一定比例收取，不同城市有具体实施细则。建议查询当地不动产登记中心的公开文件，或直接咨询窗口工作人员获取准确数据。 -
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