婚前购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果婚前一方全款购房且产权登记在自己名下，这套房子通常视为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后有共同还贷行为，共同还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产，另一方有权主张相应补偿。婚前购房若登记在双方名下，即使由一方出资，也可能视为对另一方的赠与，房产会被认定为夫妻共同财产。如果婚前购房时存在借款，婚后用共同财产偿还，那么偿还部分及对应增值部分通常需要分割。房产证登记时间很关键，但并非唯一依据。法院还会考虑购房资金来源、还贷情况、双方协议等因素综合判断。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。如果双方对房产归属有特殊约定，书面协议具有法律效力。对于这类复杂的财产纠纷，双方最好能协商解决。协商不成时，可根据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。房产分割往往涉及情感因素，理性处理才能更好维护自身权益。- AI整理生成 -