夫妻离婚后房贷处理需结合房产归属和还贷能力综合考虑。若房产归一方所有，通常需要办理过户手续并重新签订贷款合同，将另一方从共同还款责任中解除。实际操作中，银行会要求房产归属方具备单独还款资质，可能需要提前结清原贷款或提供其他担保。 若双方协商共同持有房产，需明确还贷比例并签订书面协议，避免日后纠纷。但这种方式可能因关系变化产生后续矛盾，需谨慎选择。值得注意的是，即便离婚协议约定由某一方承担房贷，若未及时办理贷款人变更手续，另一方仍可能被银行追偿。 对于尚未还清贷款的房子，过户前需结清房贷或取得银行同意。部分情况下可通过转按揭方式处理，但当前多数银行已暂停此类业务。建议离婚时优先协商出售房产并分割售房款，既能彻底解决房贷问题，也减少后续纠纷风险。处理过程中保留好离婚协议、还款凭证等材料，必要时可向专业机构咨询具体操作流程。- AI整理生成 -