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  • 卖房后买家因过户延迟要求按现价交易，我能解约吗？

    之前卖房时约定好产权过户，现在能过户了，买家却以耽误时间为由要求按当前房价交易。这种情况我能不能解除合同？合同里没明确约定过户时间延迟的违约责任，现在房价涨了买家想占便宜，我该怎么维护权益？ 北京市

    房价 过户 产权 违约责任 举报

    提问者：放肆coco

    发布于2025-09-23 北京市

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房价 过户 产权 违约责任 产权过户

共1个回答
  • ask2312155155 丨Lv 1
    在二手房交易中，过户延迟引发的纠纷较为常见。若合同已明确约定过户时间，买家无正当理由拖延导致违约，卖方有权主张解除合同。需注意查看合同条款中关于过户期限及违约责任的约定，通常逾期超过约定期限，守约方可书面催告并行使解约权。房价波动属于商业风险，不能单方面要求调整交易价格。若买家坚持按现价交易，属于实质性变更合同条款，卖方有权拒绝。此时建议通过书面函件固定对方违约证据，同时留存催告履行合同的沟通记录。产权清晰是过户的前提条件，卖方需确保房产无抵押、查封等权利限制。若因卖方原因导致无法过户，买方反而可能主张违约责任。建议双方协商解决，协商不成可向房产所在地调解机构申请调解，或通过司法途径处理。- AI整理生成 -
    +1 2025-09-24 北京市 举报
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