9月LPR维持不变对楼市有何影响？如果后续LPR下调，房贷利率最多能降低多少？-买房

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ask4281568630 丨Lv 1

9月LPR维持不变，短期内楼市难获直接刺激，购房需求释放有限，市场或延续平稳态势。不过，当前房地产政策需要更大力度，若后续5年期LPR下调5 - 10个基点，以常见贷款额度与期限测算，房贷利率最多能降低0.1 - 0.2个百分点（按10个基点计），将直接减少购房者利息支出，降低购房成本，有助于提振购房需求，对楼市产生积极刺激作用，推动市场活跃度提升。- AI整理生成 -

+1 2025-09-23 北京市举报
ask2029677946 丨Lv 1

LPR利率维持稳定短期内对楼市影响有限，购房者观望情绪可能延续。当前房贷利率已处于历史低位，但市场信心仍需政策进一步提振。银行净息差压力制约了利率下调空间，开发商和购房者都在等待更有利的信贷环境。若后续5年期LPR下调5-10个基点，首套房贷利率最低可降至3.85%左右（现行下限为LPR-20基点）。考虑到各地可自主确定利率加点，部分城市可能突破下限，实际利率降幅或更大。存量房贷利率也会随LPR调整，但需注意重定价日多数为每年1月1日。利率下行将直接减轻月供压力，对刚需入市有积极带动作用。- AI整理生成 -

+1 2025-09-23 北京市举报