关于二手房土地出让金谁出的问题,根据相关政策法规分析如下:在二手房交易中,土地出让金的承担主体通常由具体的交易情况和相关约定来确定。一般来说,如果该二手房所在土地性质为出让地,正常情况下可能无需额外缴纳土地出让金。但要是土地性质是划拨地,那么就需要缴纳土地出让金。从实际交易习惯来看,多数情况下由卖方承担土地出让金。这是因为在房屋买卖过程中,卖方对房屋的整体情况更为了解,包括土地性质等信息。若一开始未明确说明,卖方有责任确保交易的合法性和完整性,缴纳土地出让金便是其履行这一责任的体现。不过,双方也可以通过协商来确定土地出让金的承担方。比如在购房合同中明确约定由买方承担,这种情况也较为常见。例如,买方看中了该房屋的地段、配套等优势,愿意额外承担土地出让金以达成交易。总之,二手房土地出让金究竟谁出,关键在于买卖双方在交易前的充分沟通与协商,并在合同中清晰明确地约定。

二手房土地出让金的承担主体通常由双方在合同中约定,若无约定则按法律规定和交易习惯确定。一般情况下,若土地性质为出让,正常二手房交易无需额外缴纳土地出让金。但如果土地性质是划拨,在转让时就需要补缴土地出让金。若合同有明确约定由买方承担,那么买方需按规定缴纳。若约定由卖方承担,卖方应履行缴费义务。若未约定,从法律规定看,因土地性质变更产生的出让金补缴责任一般由原土地使用者即卖方承担。从交易习惯来讲,对于划拨土地上的二手房,卖方知晓土地性质且有义务在交易前明确告知买方相关情况及可能产生的费用,所以补缴土地出让金通常应由卖方承担更为合理。在实际交易中,双方应就土地出让金的承担问题进行充分沟通协商,明确写入合同条款,避免后续因费用承担产生纠纷。若已产生纠纷,可依据合同约定及相关法律规定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

二手房交易中的土地出让金问题需要结合具体情况来看。通常情况下，如果这套房子原先属于划拨土地性质，在交易时就需要补缴土地出让金。这笔费用原则上应由卖方承担，因为卖方是土地使用权人，补缴出让金是将划拨土地转为出让土地的必要手续。不过在实际交易过程中，买卖双方可以通过协商来约定由哪一方承担这笔费用。很多二手房交易中，双方会约定由买方承担，但卖方会在房价上给予相应优惠。这种做法在市场上比较常见，但要注意在购房合同中明确约定，避免后续纠纷。对于已经是出让土地的二手房，一般不存在补缴土地出让金的问题。但要注意查看土地使用权剩余年限，年限较短的可能影响房屋价值和贷款审批。不同城市对土地出让金的计算方式和缴纳标准可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。