二手房交易过程中常见的违约情形主要集中在以下几个方面。卖方违约多表现为签约后反悔不卖，比如以各种理由拒绝配合办理过户手续，或者隐瞒房屋存在抵押、查封等权利限制情况。有些卖方会临时要求加价，这属于典型的坐地起价行为。买方违约则常见于贷款审批出现问题后单方面解约，或者因房价下跌而恶意毁约。还有一种情况是双方对合同条款理解有分歧，比如税费承担、交房标准等细节约定不明，导致后续执行产生纠纷。交易流程中的时间节点违约也较为普遍。比如未按合同约定期限支付首付款或办理贷款手续，逾期办理产权过户登记等。这些看似小的延误可能引发连锁反应，甚至导致交易失败。房屋交割环节也容易产生争议，比如卖方未按约定迁出户口，或者房屋内设施设备与约定不符。防范违约需要注重合同细节，对可能产生争议的条款要明确约定违约责任。资金监管能有效降低交易风险，选择第三方资金存管可以避免房款两空的情况。查看房屋登记信息时要注意是否存在权利负担，签约前最好再次核实房产状态。遇到违约情形应及时固定证据，通过书面催告等方式维护自身权益。- AI整理生成 -