婚前买的房子婚后涨价了，离婚时增值部分归谁？-买房

共1个回答

ask3227662537 丨Lv 2

婚前个人购买的房产，婚后增值部分的归属需结合实际情况判断。若房产登记在购买方个人名下且婚后未共同还贷，根据相关规定，房屋增值部分通常视为个人财产，离婚时不参与分割。如果婚后夫妻共同偿还贷款或对房屋进行装修等投入，增值部分可能被认定为夫妻共同财产。共同还贷及对应增值部分，离婚时需按比例补偿另一方。例如，婚后共同偿还贷款50万元，房屋总增值100万元，那么补偿金额可能参考还贷比例计算。房产增值若因市场因素自然上涨，未投入夫妻共同财产或劳动，倾向于认定为个人财产。但若增值与夫妻共同经营、装修等行为直接相关，可能被视为共同财产。具体划分需结合证据和实际情况，建议通过协商或法律途径解决争议。- AI整理生成 -

+1 2025-09-23 北京市举报