买了商品房卖家要退款，买家能要哪些赔偿？-买房

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ask2195956642 丨Lv 2

在商品房交易中，若因卖家原因导致交易无法完成而退款，买家可主张的赔偿主要分为直接损失和间接损失两类。直接损失包括已支付的购房款利息、税费、中介服务费等实际支出，这部分费用需提供有效票据作为凭证。间接损失通常指房屋差价损失，若房价上涨，买家可要求赔偿当前市场价与原合同价的差额，但需通过专业评估机构出具报告。根据相关规定，合同中约定的违约金条款具有优先效力，若违约金不足以弥补实际损失，买家可申请调高。若卖家存在恶意违约行为，如"一房二卖"，买家还有权主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。需注意的是，主张赔偿需在诉讼时效内提出，并留存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。实际操作中，赔偿金额往往需要通过协商或司法途径确定，建议结合具体情况咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2025-09-23 北京市举报