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共1个回答
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ask4184599438 丨Lv 2
租客违约时房东能否直接解除合同，需结合具体情况判断。若合同明确约定违约情形下房东有权单方解约，且租客行为符合约定条款，房东可依约行使解除权。但实际操作中需注意程序规范，建议通过书面形式通知租客，给予合理期限要求整改，留存沟通证据。若租客拖欠租金，通常需达到合同约定的期限或金额标准才能解约，部分地区还要求房东履行催告义务。对于擅自转租、破坏房屋等根本违约行为，即使合同无特别约定，根据相关规定房东也可主张解除。需特别提醒，无论何种情况，房东都不得采取断水断电等非法方式驱赶租客，否则可能面临赔偿责任。建议双方先协商解决，协商不成再通过调解或诉讼途径处理。- AI整理生成 - -
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