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共1个回答
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ask5768367950 丨Lv 1
是否认定为二套房主要看两个关键环节：网签备案和产权登记。网签新房但未缴契税未办证的情况下，银行和房管部门认定标准存在差异。从银行贷款角度看，多数银行会以家庭已有住房套数为准，即便新房未办证，只要征信系统能查到已有房产记录，通常按二套房贷款政策执行。而产权登记方面，房管部门以办理产证时的家庭住房情况为准，若办证时名下仅此一套房，仍可能按首套房标准缴纳契税。需要注意的是，不同城市对"认房又认贷"的执行尺度存在差异，一线城市往往同时核查房产登记和贷款记录，部分二线城市可能仅核查当地房产情况。建议办理贷款前先查询当地最新限购政策，并到不动产登记中心拉取家庭住房证明，避免因认定差异影响购房计划。- AI整理生成 - -
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