婚前买房只写我名字但对方全款出资，这算个人财产还是共同财产？-买房

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ask2655509304 丨Lv 2

这种情况需要从出资和登记两方面综合判断。虽然房产证登记在你个人名下，但实际出资完全来自对方，这就形成了登记人与出资人不一致的情形。根据相关规定，婚前购房原则上属于个人财产，但若对方能提供完整的出资证明（如银行流水、付款凭证等），法院可能认定该房产为共同财产或要求登记人返还出资款。实际操作中，法院会重点审查双方的真实意思表示。如果出资方明确表示是赠与性质，且有书面协议佐证，则可能认定为你的个人财产；若无法证明赠与意图，更倾向于按借贷或共同财产处理。建议双方通过书面协议明确房屋权属和出资性质，避免日后产生纠纷。特别要注意的是，若婚后共同还贷或对房屋进行重大修缮增值，即便最初是个人财产，增值部分也可能被认定为共同财产。房产登记不是确定权属的唯一依据，资金流向和双方约定往往更能反映真实的法律关系。- AI整理生成 -

+1 2025-09-23 北京市举报