租客违约时，房东要违约金该怎么处理？-买房

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ask9065966942 丨Lv 0

租客违约时房东收取违约金需注意合理合法。违约金数额一般由租赁合同约定，通常不超过月租金的200%。实际操作中建议房东优先与租客协商解决，若协商不成可凭合同向当地调解组织申请调解。若租客拒不支付，房东有权扣除押金抵偿，但需提供违约事实的书面证据。需要注意的是，违约金设置过高可能被认定为无效条款，法院一般会参照实际损失来调整。房东在签订合同时应将违约金标准明确写入条款，同时留存租金支付凭证、房屋交接清单等重要证据。对于恶意拖欠房租的情况，房东在合同到期后有权收回房屋，但必须通过合法程序，不可擅自换锁或清退租客物品。- AI整理生成 -

+1 2025-09-22 北京市举报