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共1个回答
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ask9063878991 丨Lv 1
婚前购买的房产婚后赠与配偶是否有效，关键要看是否完成产权变更登记。如果仅是口头承诺或书面协议，未办理过户手续，从法律角度难以认定赠与成立。房产作为不动产，其权属以登记为准，必须到不动产登记中心办理转移登记，将房产证变更为配偶名字，赠与行为才算完成。若已完成过户登记，原则上不能随意撤销。但存在特殊情况，比如赠与附有条件而条件未达成，或受赠方存在严重侵害赠与人权益的行为，可能通过司法途径主张撤销。实际操作中，法院会结合婚姻存续状况、赠与动机等因素综合判断。对于婚后还贷部分，即便未更名，根据相关规定，配偶对共同还贷及对应增值部分享有权益。若涉及离婚分割，法院通常会判归产权登记方所有，但需对另一方进行补偿。建议涉及大额房产赠与时，双方可通过书面协议明确约定权利义务，避免日后纠纷。- AI整理生成 - -
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